Víte, jak prodat zděděnou nemovitost? Podívejte se na nás krátký přehled.
Zdědil jsem nemovitost - co teď?
V případě, že přijmete dědictví nemovitosti, měli byste vědět, že majitelem odkazánané nemovitosti se stanete už v den smrti. Ovšem než bude vyřízené dědické řízení, nemůžete s nemovitostí nijak nakládat ani manipulovat - v této fázi je prodej nemovitosti ze zákona zakázaný.
Co tedy můžu s nemovitostí dělat?
víme, že dědické řízení nějakou dobu trvá. Avšak nikdo nemá zájem na jeho prodlužování, a tak jakmile notář ověří fakt, že jste právoplatným dědicem nemovitosti, můžete začít užívat svou novou nemovitost dle libosti. V tom případě mluvíme o tzv. obvyklé užívání, kdy se můžete do domu nebo bytu nastěhovat a začít se o ně starat a udržovat je (drobné opravy, udržování pořádku apod.). S velkými změnami ale ještě chvíli počkejte, než bude dědické řízení ukončeno. Až potom totiž můžete případě nemovitost prodat nebo se pustit do větších změn.
Pokud byste chtěli nemovitost prodat a o nic se nestarat, kontaktujte nás. Proč prodávat s REINS?
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti z dědictví 2021
V roce 2021 se v oblasti realit událo hned několik změn a jedna z nich se týká právě dani z příjmu při prodeji nemovitosti.
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let nebo trvalé bydliště minimálně 2 roky - tzv. časový test
Pokud zděděnou nemovitost vlastníte alespoň 5 let, Vaše povinnost platit tuto daň dopadá. to platí také v případě, že v nemovitosti trvale bydlíte po dobu minimálně 2 let. Tato podmínka však platí pouze pro nemovitosti zděděné v roce 2020.
Od 1.1.2021 se tato doba prodlužuje na 10 let.
Dědictví v přímé linii
V případě, že byl odkazující Vaším přímým příbuzným (rodič, prarodič, manžel/manželka), lhůta se zkracuje o dobu, kdy byla nemovitost ve vlastnictví zemřelého.
Pokud však podmínky pro osvobození daně z příjmu při prodeji nemovitosti z dědictví nebyly splněné,m budete muset daň zaplatit. Její sazba je 15 % pro fyzickou osobu. Základem této daně je rozdíl mezi prodejní cenou a cenou určenou soudním znalcem v oblasti nemovitostí. Pokud Vám však vznikly nějaké výdaje související s prodejem nebo opravou, můžete si je samozřejmě odečíst.
